Οι θεσμικοί επενδυτές θα αντιμετωπίσουν νέους περιορισμούς στην αγορά κατοικιών στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, βάσει μιας πρότασης που η Κυβερνήτης Kathy Hochul σκοπεύει να θεσπίσει στον κρατικό προϋπολογισμό που αναμένεται την 1η Απριλίου.
Η πρόταση θα μπορούσε να καταστήσει τη Νέα Υόρκη πρότυπο για την αύξηση της ιδιοκτησίας σπιτιού εξαλείφοντας τα κίνητρα για hedge funds, private equity group και άλλους θεσμικούς επενδυτές που θα έπρεπε να περιμένουν 75 ημέρες πριν κάνουν προσφορές για μονοκατοικίες ή σπίτια δύο οικογενειών σύμφωνα με το σχέδιο του Δημοκρατικού κυβερνήτη .
Ο Χότσουλ θα αναλύσει λεπτομερώς την πρόταση σε έναν προτεινόμενο προϋπολογισμό που αναμένεται στις 21 Ιανουαρίου ως μέρος της ευρύτερης προσπάθειάς του να δώσει έμφαση σε ζητήματα χαρτοφυλακίου μετά τις νίκες των Ρεπουμπλικανών στις εκλογές του 2024, κορυφαίοι νομοθέτες έχουν εκφράσει την υποστήριξή του για την ιδέα του εν αναμονή περισσότερων πληροφοριών για το πώς συγκρίνεται με την εκκρεμή νομοθεσία. η πολιτειακή Γερουσία και η Συνέλευση.
«Το κόστος ζωής είναι απλώς πολύ υψηλό», είπε ο Χότσουλ την Πέμπτη σε δήλωση που παρουσίασε την πρόταση. «Οι σκιώδεις γίγαντες ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων αγοράζουν την προσφορά κατοικιών στις κοινότητες της Νέας Υόρκης, αφήνοντας τους καθημερινούς αγοραστές με όλο και λιγότερες προσιτές επιλογές».
Το σχέδιο, το οποίο θα επισημάνει ο Χότσουλ στην ομιλία του για την Πολιτεία της Πολιτείας στις 14 Ιανουαρίου, θα στοχεύει σε φορολογικά κενά που παρέχουν “εκπτώσεις τόκων, μειώσεις αποσβέσεων και άλλα έξοδα” που βοηθούν να γίνουν αυτές οι επενδύσεις κερδοφόρες για τους επενδυτές, σύμφωνα με τη δήλωσή του.
Οι μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές – αυτοί που κατέχουν περισσότερες από 100 μονοκατοικίες – κατέχουν περίπου 574.000 από τα 15,1 εκατομμύρια μονάδες ενοικίασης μιας οικογένειας σε ολόκληρη τη χώρα, σύμφωνα με μια έκθεση του 2022 από το Urban Institute, μια δεξαμενή σκέψης με έδρα την Ουάσιγκτον.
Η πόλη της Νέας Υόρκης δεν κατατάσσεται μεταξύ των 20 κορυφαίων μητροπολιτικών περιοχών όσον αφορά τα ακίνητα που ανήκουν σε θεσμικούς επενδυτές, με την Ατλάντα και το Φοίνιξ να κατατάσσονται πρώτη και δεύτερη αντίστοιχα, σύμφωνα με το Urban Institute. Η έλλειψη κατοικιών έχει τροφοδοτήσει την αύξηση των τιμών στο Empire State, εν μέσω των προσπαθειών της Hochul να προωθήσει τις κατασκευές.
Η Πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών της Πολιτειακής Γερουσίας Λιζ Κρούγκερ και το μέλος της Συνέλευσης Μιχαέλ Σολάτζ εξέφρασαν την υποστήριξη της πρότασης του Χότσουλ την Πέμπτη. Η νομοθεσία που υποστήριξαν θα έκλεινε τα φορολογικά κενά για τέτοιες επενδύσεις, ενώ θα έδινε στους θεσμικούς επενδυτές φορολογική ελάφρυνση εάν πουλήσουν το 10% των σπιτιών τους κάθε χρόνο.
«Πρέπει πραγματικά να βάλουμε ένα τέλος σε αυτό το ιδιωτικό μετοχικό κεφάλαιο που συγκεντρώνει τεράστια ποσά περιουσίας και περιορίζει τις ευκαιρίες για τους Νεοϋορκέζους να αποκτήσουν ιδιοκτησίες σπιτιού», δήλωσε ο Solages σε μια συνέντευξη σχετικά με την πρόταση του Hochul. “Ανυπομονώ να λάβω πρόσθετες λεπτομέρειες.”
Για να επικοινωνήσετε με τον δημοσιογράφο σχετικά με αυτήν την ιστορία: Zach Williams στο zwilliams@bloombergindustry.com
Για να επικοινωνήσετε με τους συντάκτες που είναι υπεύθυνοι για αυτήν την ιστορία: Bill Swindell στη διεύθυνση bswindell@bloombergindustry.com; Benjamin Freed στο bfred@bloombergindustry.com
Αυτό το άρθρο δημιουργήθηκε από μια αυτοματοποιημένη ροή ειδήσεων χωρίς τροποποίηση του κειμένου.
