Σκοπεύω να πουλήσω ένα διαμέρισμα που αγόρασα πριν από περίπου 16 χρόνια. Με τα έσοδα από την πώληση σκοπεύω να φτιάξω μια ανεξάρτητη κατοικία. Ωστόσο, η διαδικασία απόκτησης γης και έναρξης κατασκευής θα πρέπει να ξεκινήσει μόνο μετά από ένα κενό 10-12 μηνών από την ημερομηνία πώλησης του διαμερίσματος. Ενημερώστε με εάν πρέπει να διατηρήσω τα έσοδα από την πώληση σε μια συγκεκριμένη μορφή επένδυσης για να αποφύγω τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Εάν ναι, θα ήθελα να μάθω ποιες από αυτές τις επενδύσεις είναι διαθέσιμες και αν μπορώ να τις αποσύρω κατά βούληση μετά την τοποθέτηση των κεφαλαίων σε αυτές τις επενδύσεις.
Το άρθρο 54 χορηγεί απαλλαγή σε ένα φυσικό πρόσωπο και ένα HUF από φόρο επί των μακροπρόθεσμων υπεραξιών που προκύπτουν από την πώληση κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι ο αξιολογητής έχει επενδύσει τον αριθμό των μακροπρόθεσμων υπεραξιών για την αγορά κατοικίας εντός δύο έτη από την ημερομηνία πώλησης της υφιστάμενης κατοικίας. Η εξαίρεση μπορεί ακόμη να διεκδικηθεί εάν ο αξιολογούμενος έχει ήδη αγοράσει μια κατοικία εντός ενός έτους πριν από την ημερομηνία πώλησης της κατοικίας. Σε περίπτωση κατασκευής δίνεται στον εκτιμητή παράταση προθεσμίας 3 ετών από την ημερομηνία πώλησης, κατά την οποία πρέπει να ολοκληρωθεί η ανέγερση της κατοικίας.
Πώς να αποφύγετε τον φόρο υπεραξίας όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα και χτίζετε ένα νέο σπίτι
Εάν μόνο μέρος των μακροπρόθεσμων κεφαλαιουχικών κερδών που πρόκειται να επενδυθούν χρησιμοποιείται για τους σκοπούς αυτούς, η απαλλαγή θα χορηγείται στο βαθμό των μακροπρόθεσμων κεφαλαιουχικών κερδών που επενδύονται σε κατοικίες, ενώ το υπόλοιπο φορολογείται. Για την πληρωμή του φόρου, το φυσικό πρόσωπο κάτοικος και το HUF μπορούν να πληρώσουν φόρο 20% επί των αναπροσαρμοσμένων κερδών ή 12,50% επί μη αναπροσαρμοσμένων κερδών. Λάβετε υπόψη ότι το όφελος τιμαριθμικής αναπροσαρμογής δεν είναι διαθέσιμο για τον υπολογισμό του προς επένδυση ποσού.
Σε περίπτωση που ολόκληρο ή μέρος του προς επένδυση ποσού δεν χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση της κατοικίας πριν από την ημερομηνία λήξης της κατάθεσης RTI, το αχρησιμοποίητο ποσό πρέπει να κατατεθεί σε ειδικό λογαριασμό σε τράπεζα που ονομάζεται Capital. Καθεστώς λογαριασμού κερδών (CGAS).
Το ποσό που κατατέθηκε σε έναν τέτοιο λογαριασμό πριν από την τελευταία ημερομηνία φορολογικής κατάθεσης (ή την πραγματική ημερομηνία, εάν είναι προγενέστερη), μαζί με το ποσό που έχει ήδη χρησιμοποιηθεί όπως απαιτείται, θεωρείται ότι είναι το ποσό που χρησιμοποιήθηκε για το σκοπό αυτό και η Απαλλαγή σύμφωνα με το Άρθρο 54 μπορεί να διεκδικηθεί κατά την υποβολή του ITR.
Οι αναλήψεις μπορούν να γίνουν μόνο από αυτόν τον λογαριασμό για την πληρωμή για την αγορά ή την κατασκευή μιας κατοικίας. Ας υποθέσουμε ότι το ποσό δεν χρησιμοποιείται εν όλω ή εν μέρει για τους προβλεπόμενους σκοπούς εντός της καθορισμένης προθεσμίας. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό της υπεραξίας που αφορά το αχρησιμοποίητο μέρος της κατάθεσης CGAS τεκμαίρεται ως υπεραξία για το έτος κατά το οποίο λήγει η προβλεπόμενη περίοδος.
Διαβάστε όλες τις προσωπικές μας οικονομικές ιστορίες εδώ
Ο Balwant Jain είναι ειδικός σε θέματα φορολογίας και επενδύσεων και μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί του στο jainbalwant@gmail.com και στο @jainbalwant στο X handle του.
Αποποίηση ευθύνης: Οι απόψεις και οι συστάσεις που εκφράζονται παραπάνω είναι αυτές των μεμονωμένων αναλυτών και όχι της Mint. Συμβουλεύουμε τους επενδυτές να ζητούν συμβουλές από πιστοποιημένους ειδικούς πριν λάβουν οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.
