Είμαι κάτοικος ιδιώτης φορολογούμενος. Αγόρασα ένα σπίτι για ₹1 crore πριν από μερικά χρόνια. Τώρα πούλησα το σπίτι για 1,25 crore το 2024. Ποια θα ήταν η φορολογική μου υποχρέωση για υπεραξίες βάσει του νέου καθεστώτος; Το τιμαριθμοποιημένο μακροπρόθεσμο κεφάλαιο που υπολογίζεται για το σπίτι είναι ζημία και πραγματοποιώ μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου από την πώληση εισηγμένων μετοχών. Μπορώ να συμψηφίσω την τιμαριθμοποιημένη μακροπρόθεσμη απώλεια κεφαλαίου για το σπίτι με τα μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου από την πώληση εισηγμένων μετοχών και να πληρώσω φόρο για το υπόλοιπο των μακροπρόθεσμων κεφαλαιακών κερδών;
Ο προϋπολογισμός που παρουσιάστηκε στις 23 Ιουλίου 2024 τροποποίησε ριζικά το μακροπρόθεσμο σύστημα φορολογίας υπεραξίας. Το όφελος της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής έχει αφαιρεθεί για τον υπολογισμό των μακροπρόθεσμων κεφαλαιουχικών κερδών, με εξαίρεση την καταβολή φόρου επί των μακροπρόθεσμων υπεραξιών που προκύπτουν από την πώληση γης ή κτιρίου από ιδιώτη κάτοικο ή HUF.
Έτσι, ένα άτομο και η HUF έχουν δύο επιλογές να πληρώσουν φόρο για μακροπρόθεσμα υπεραξία που προκύπτουν από την πώληση γης ή κτιρίου που αποκτήθηκαν πριν από τις 23 Ιουλίου 2024. Έτσι, σε μια τέτοια περίπτωση, το άτομο ή το HUF μπορούν να πληρώσουν για να μειώσουν το καταβλητέος φόρος είτε σε 20% επί των τιμαριθμοποιημένων μακροπρόθεσμων κεφαλαιουχικών κερδών είτε σε 12,50% επί των μη αναπροσαρμοσμένων μακροπρόθεσμων κεφαλαιουχικών κερδών. Δεδομένου ότι η τιμαριθμική αναπροσαρμογή οδηγεί σε μακροπρόθεσμη απώλεια κεφαλαίου, δεν θα έχετε καμία υποχρέωση να πληρώσετε φόρο για την πώληση του σπιτιού σας.
Φορολογικές επιπτώσεις από την πώληση οικιστικών ακινήτων σύμφωνα με τους νέους κανόνες υπεραξίας
Όσον αφορά την αντιστάθμιση των ζημιών από κεφαλαιουχικά κέρδη, οι βραχυπρόθεσμες ζημίες μπορούν να αντισταθμιστούν με πιθανά κέρδη κεφαλαίου, συμπεριλαμβανομένων των μακροπρόθεσμων κεφαλαιουχικών κερδών ή των βραχυπρόθεσμων κερδών. Από την άλλη πλευρά, οι μακροπρόθεσμες απώλειες κεφαλαίου μπορούν να αντισταθμιστούν μόνο από μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου.
Από μια απλή ανάγνωση των διατάξεων, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι μπορούμε να υπολογίσουμε την τιμαριθμοποιημένη μακροπρόθεσμη απώλεια κεφαλαίου από την πώληση του σπιτιού σας με τα μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου από τα κεφαλαιουχικά κέρδη σε μακροπρόθεσμα σε εισηγμένες μετοχές, αλλά αυτό δεν είναι την υπόθεση. ΕΤΣΙ. Το όφελος της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής είναι διαθέσιμο μόνο για τον περιορισμένο σκοπό του υπολογισμού του πληρωτέου φόρου σε σχέση με τα μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου που προκύπτουν από την πώληση γης ή κτιρίου ενός ατόμου ή HUF που αποκτήθηκε από ένα HUF. Ωστόσο, δεν είναι διαθέσιμο για τον υπολογισμό των μακροπρόθεσμων κεφαλαιουχικών κερδών για άλλους σκοπούς, όπως η αξίωση απαλλαγής σύμφωνα με την ενότητα 54 ή 54ΕΚ ή ο συμψηφισμός μακροπρόθεσμων ζημιών ενός ενεργού φορέα από άλλο ενεργό.
Έτσι, παρόλο που η φορολογική σας υποχρέωση για την πώληση της οικιστικής σας περιουσίας θα είναι μηδενική, για μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου από την πώληση μετοχών στο χρηματιστήριο, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο με ενιαίο συντελεστή 12,50% μετά το αρχικό 1,25%. lakh, επί του οποίου θα επιβληθεί μηδενικός φορολογικός συντελεστής χωρίς καμία προσαρμογή για τα μακροπρόθεσμα τιμαριθμοποιημένα κέρδη κεφαλαίου από την πώληση του ακινήτου σας.
Διαβάστε όλες τις προσωπικές μας οικονομικές ιστορίες εδώ
Ο Balwant Jain είναι ειδικός σε θέματα φορολογίας και επενδύσεων και μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί του στο jainbalwant@gmail.com και στο @jainbalwant his X handle.
Αποποίηση ευθύνης: Οι απόψεις και οι συστάσεις που εκφράζονται παραπάνω είναι αυτές των μεμονωμένων αναλυτών και όχι της Mint. Συμβουλεύουμε τους επενδυτές να ζητούν συμβουλές από πιστοποιημένους ειδικούς πριν λάβουν οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.
