Ο πατέρας, ένας Χριστιανός, είχε δωρίσει το νέο του ανακαινισμένο διαμέρισμα στις δύο κόρες του και τη σύζυγό του, με 1/3 μερίδιο η καθεμία, με πράξη δωρεάς που καταχωρήθηκε τον Απρίλιο του 2022. Το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης παρελήφθη τον Απρίλιο του 2018. τον Ιούνιο του 2024 χωρίς διαθήκη. Το μερίδιό της συγκεντρώθηκε αυτόματα σε όλα τα επιζώντα πρόσωπα, δηλαδή στον πατέρα της (σύζυγό της) και τις δύο κόρες της σε ίσα μερίδια, δηλαδή 1/3 η καθεμία σύμφωνα με τις διατάξεις του Ινδικού νόμου περί διαδοχής του 1925. Αμέσως, τον Ιούνιο/Ιούλιο 2024, υπέγραψε μια ηχογραφημένη κυκλοφορία. ενεργεί για την κληρονομιά του 1/3 μερίδιο υπέρ των δύο θυγατέρων κατά ίσα μερίδια. Ο πατέρας πέθανε τον Αύγουστο του 2024. Τώρα οι κόρες θέλουν να πουλήσουν αυτό το ακίνητο. Πώς να υπολογίσετε τα κέρδη κεφαλαίου; Για την εύλογη αγοραία αξία τον Απρίλιο του 2018, μπορούμε να πάρουμε αξία μεγαλύτερη από την αποτίμηση του τέλους χαρτοσήμου;
Απάντηση: Εφόσον τα εν λόγω εμπορεύματα αποκτήθηκαν από τις δύο κόρες σε διαδοχικές συναλλαγές, εκτός από πολύτιμο αντίτιμο, το κόστος τους θα είναι αυτό του προηγούμενου ιδιοκτήτη που τα είχε πληρώσει. Εφόσον το πλήρωνε ο πατέρας, τα έξοδά του θα βαρύνουν αυτούς.
Υπολογισμός κεφαλαιουχικών κερδών για κόρες που πωλούν κληρονομική περιουσία
Αυτό θα ισχύει για το 1/3 του μεριδίου που αποκτήθηκε αρχικά με πράξη δωρεάς που υπογράφεται από τον πατέρα τους καθώς και για το 1/3 του μεριδίου του 1/3 του μεριδίου που κληρονόμησε από τη μητέρα τους καθώς και για το μισό του 1/ 3 του μεριδίου που έλαβαν από τον πατέρα τους με απόδειξη υπογεγραμμένη από αυτόν ως προς τον προσδιορισμό του κόστους τους αφού τελικά θα χρειαστεί να γνωρίζουμε το κόστος αυτού που το είχε αποκτήσει έναντι αμοιβής. Έτσι, το κόστος για τον πατέρα θα θεωρείται το κόστος για τις κόρες.
Ο πατέρας θα είχε ζητήσει εξαίρεση σύμφωνα με το άρθρο 54 για την ανακατασκευή του κτιρίου κατά την έννοια του άρθρου 45(5Α), επομένως για αυτόν το κόστος ήταν η εύλογη αγοραία αξία του διαμερίσματος που απέκτησε τον Απρίλιο του 2018, όταν το πιστοποιητικό περάτωσης για το νέο ανακαινισμένο διαμέρισμα εκδόθηκε. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να γνωρίζετε την εύλογη αγοραία αξία του διαμερίσματος τον Απρίλιο του 2018.
Η εύλογη αγοραία αξία τον Απρίλιο του 2018 θα πρέπει να καθοριστεί με βάση τον υπολογισμό του τέλους χαρτοσήμου για το συγκεκριμένο έτος. Κατά την άποψή μου, μια δίκαιη αγοραία αξία που υπερβαίνει την αποτίμηση του τέλους χαρτοσήμου κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης μπορεί να θεωρηθεί ως ο περιορισμός στην εύλογη αγοραία αξία που δεν υπερβαίνει την αποτίμηση του τέλους χαρτοσήμου μετά την ολοκλήρωση της εύλογης αγοραίας αξίας από 1-. 4-2001 και δεν ισχύει σε άλλες περιπτώσεις, υπό την προϋπόθεση ότι πιστοποιητικό εγγεγραμμένου εκτιμητή επιβεβαιώνει την υψηλότερη εύλογη αξία αγοράς.
Εάν τα κορίτσια επιθυμούν να πληρώσουν φόρο, έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν είτε 20% για τιμαριθμοποιημένα μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου είτε 12,50% για μη αναπροσαρμοσμένα μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου. Εάν επιθυμούν να επωφεληθούν από την εξαίρεση, θα πρέπει να επενδύσουν τα μη αναπροσαρμοσμένα μακροπρόθεσμα κέρδη κεφαλαίου σε κατοικία του Τμήματος 54 ή σε ομόλογα υπεραξίας κεφαλαίου της 54ΕΚ.
Διαβάστε όλες τις προσωπικές μας οικονομικές ιστορίες εδώ
Ο Balwant Jain είναι ειδικός σε θέματα φορολογίας και επενδύσεων και μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί του στα jainbalwant@gmail.com και @jainbalwant στην πλατφόρμα κοινωνικών μέσων X (πρώην Twitter)
Αποποίηση ευθύνης: Οι απόψεις και οι συστάσεις που εκφράζονται παραπάνω είναι αυτές των μεμονωμένων αναλυτών και όχι της Mint. Συμβουλεύουμε τους επενδυτές να ζητούν συμβουλές από πιστοποιημένους ειδικούς πριν λάβουν οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.
